第三百一十八章 融资！（4.4k） (第2/2页)

苏允原本是笑意盈盈，带着颇为热情的态度与这庞元楷接触的，但见庞元楷却是神情冷淡，说话间反应寡淡，颇是不苟言笑。
　　
　　苏允与其说笑了几句，但见其反应寥寥，以为这人是瞧不上工部，也瞧不上自己，心下顿时亦是冷了下来。
　　
　　然而他却是不知道，庞元楷却是战战兢兢如履薄冰，见苏允笑吟吟的，便觉得苏允是笑面虎，每句话里都带着陷阱，哪里还有笑的心思，随后见苏允冷下了脸，心里顿时又觉得苏允性情变幻无常，更是惧怕起来。
　　
　　毕竟这位在西北不知道砍下多少党项人的脑袋，若是一会他暴怒起来，会不会拧下自己的脑袋？
　　
　　两人就跟跨服聊天一般，一个心怀成见，心中惧怕，一个是付出热情，却没有得到回应，认为对方是藐视工部没落，认为自己被排挤因此而不尊重，因此聊得十分磕巴。
　　
　　不过苏允既然将人给请来了，还是要将事情给说清楚，就算是谈不好，也可以当做一次演练报告的机会。
　　
　　“庞员外，今日请你过来，乃是想请你一起共襄壮举，我们工部打算在汴京营造一个大商城……”
　　
　　苏允将清明上河园的基本功能给介绍了一遍，不过并更加深入的去介绍，岂不料庞元楷听完之后却是愣了，小心翼翼道：“苏尚书，您找在下，便是要找在下来投资这个商城？”
　　
　　苏允见得庞元楷神情，顿时反应了过来，哭笑不得道：“庞员外难不成是误会了什么？
　　
　　某寻你过来，便是希望你能够一起加入到这个商城的营造之中。
　　
　　而且你无须担心，除了你之外，还会至少有数十投资方一起来做此事的，你完全不必担心有风险。”
　　
　　庞元楷一听，这会儿才算是放下了心，赶紧道：“不敢不敢，小人着实是没有见过什么大人物，因此心下紧张，倒是让您见笑了。”
　　
　　苏允顿时笑了起来，庞元楷更是给自己给蠢笑了，两人相视而笑，接下来聊的可就融洽多了。
　　
　　又说了几句，庞元楷赶紧道：“苏尚书，我可以看看这清明上河园的计划书么？”
　　
　　苏允笑着点头道：“当然。”
　　
　　说罢苏允让阿回将清明上河园的效果图给悬挂了起来，这效果图乃是请了有名的画师给画的，苏允乃提点了画师用了后世的光影画法，经过上色之后，这清明上河园图展现出来迷人的风采。
　　
　　庞元楷第一眼看到，整个人便都被这图给吸引过去了。
　　
　　整个清明上河园看起来既十分恢弘，再看细节，又是十分精致，关键是里面的建筑、店铺、道路等设计十分精妙，让庞元楷一眼便看出来其中的妙处——这是个做生意的绝妙好去处！
　　
　　先是零售生意上，街道注明是步行街，道路两侧都是店铺，车辆不允许进入，而店铺里的店名基本上都是有名的各地方的名产，乃至于有来自外国的名产，想象一下，若是在这种地方逛街，这种体验可太好了！
　　
　　随后是娱乐住宿，亦是布置得极其合理，想象一下，若是夫妻两人进入这里游玩，可以逛街买各种东西，之后还可以去看各种表演戏剧，看累了，便可以在附近就地安歇下来，不知道有多美。
　　
　　而在商务这一块上，里面亦是有诸多的会所，无论是商务接待商务洽谈，都能够在里面找到合适的去处。
　　
　　在这个商城里面只要你有需求，基本上都能够得到满足，当然，他很明显看出来了，这个商城面对的应该是家境殷实的客人，无论是汴京城里的殷实人家，还是达官贵人，乃至于各地前来的游客以至于国外的贵人，都可以在这里放开手脚消费。
　　
　　就一张图，庞元楷便知道了，这是个巨大的聚宝盆！
　　
　　庞元楷急急看向苏允道：“苏尚书，您这投资是怎么样的一个条陈，在下想要拿下至少一半的股份！”
　　
　　苏允闻言愣了愣，随后笑道：“庞员外，你还有许多的消息没有搞清楚呢，不用那么着急，可以先看看计划书……”
　　
　　庞元楷却是看着有些急迫，道：“计划书我会看，但无论如何，我就是想要一半的股份，您先答应我。”
　　
　　苏允闻言苦笑道：“这个不是我不给，而是你吃不下这么多的股份，你还是先看看计划书吧。”
　　
　　庞元楷闻言露出自得的笑容，道：“苏尚书可是担心在下拿不出来钱，您放心，几十上百万贯的钱，只要给庞某数月时间，便可以筹措出来！”
　　
　　苏允倒是有些惊异地看了一下庞元楷，这家伙倒是有钱得很，上百万贯的资金流，竟是数月便可以筹措出来，那么说明他的资产可真是了不得。
　　
　　果然盐商就是豪富！
　　
　　不过苏允笑了笑，道：“庞员外，你可知道这清明上河园估值多少么？”
　　
　　庞元楷闻言皱起了眉头道：“估值？”
　　
　　苏允点点头道：“估值就是对一个项目的整体价值进行评估和计算。
　　
　　这个过程通常涉及到对项目的资产、负债、盈利能力、市场前景等多方面的综合分析。
　　
　　这么说庞员外可能不太好理解，便拿庞员外最为熟悉的东西来做比喻。
　　
　　比如庞员外最为熟悉的盐钞，你们在官府那里以四贯八百买一钞，随后可至解池请盐二百斤，任你们私卖，那这一钞到了你的手中，我可以估值四贯八百钱估价么？”
　　
　　庞元楷立即明白了，道：“那自然是不能，解池盐到西北可卖五十文一斤，二百斤就可以卖至少十三贯，虽说其中还得算上运费，但至少也是有将近一钞五六贯钱的利润，所以，一钞到手之后，估值至少是十贯钱左右。”
　　
　　苏允点头笑道：“就是这个道理，这清明上河园还跟这盐钞一次性的东西不同，估值也更复杂，但道理便是这个道理。”
　　
　　庞元楷赶紧问道：“所以这估值会影响刚开始的投资份额是么？”
　　
　　苏允点点头，对于这些生意人来说，这些东西他们简直是无师自通，自己只是一提，他们立马便明白了。
　　
　　庞元楷又道：“所以，这清明上河园的估值是多少？”
　　
　　苏允笑道：“我们经过初步的计算，这清明上河园每年营业额（租金+提成）可达三千万贯。
　　
　　在扣除维护成本之后，我们的利润应该有两成左右，也就是每年有六百万贯盈余。
　　
　　按照惯用的盈利倍数法来算，我们取一个最小值倍数三十倍，也即是说，这个清明上河园的估值可达一亿八千万贯！”
　　
　　“啊？！”庞元楷顿时瞠目结舌。
　　
　　(本章完)